加入收藏設為首頁返回首頁
  •  
  • 企業宗旨
  • 經營理念
  • 經營目標
  • 核心價值觀
  •  
導航
遠洋地產開啟高周轉模式
發布時間:[14-04-22, 10:11 AM]  瀏覽:Loading...

  為了應對樓市新形勢,各大房企正在積極調整經營策略,提升周轉速度。遠洋地產總裁李明日前表示,公司今年將大幅提高周轉率,全年目標銷售額達到400億元。同時,公司還將加大在京滬深一線城市的土地儲備,并加大輕資產運營規模。
  周轉率顯著提高
  “公司今年最亮麗的業績指標應該是周轉率。公司內部計劃把周轉速度提速三分之一,使周轉率從23%左右提高到30%以上?!崩蠲髦毖?。
  繼2013年取得358億元的協議銷售額后,遠洋地產將2014年全年銷售目標進一步提升至400億元。李明透露,公司全年將安排銷售資源730億元,去化率達到55%-60%。
  今年以來,為了提高周轉速度,不少房企采取了“降價跑量”的策略。對此,李明表示,走量和價格并不矛盾,對于公司存量較大的項目會有促銷的想法。不過,公司此前項目的定價合理,整體出現降價的可能性不大。
  為了加快周轉,遠洋地產今年提出要提高結轉收入、按期交工,并盡快銷售已經竣工的項目,提高去庫存速度。
  從遠洋地產目前的項目儲備來看,在秦皇島、天津、撫順等城市均有超過100萬平方米的項目。按照公司內部定位,拿到銷售許可一年以上的為滯銷項目,目前規模約為100億元,這其中還有30%為公司轉存的項目?!斑h洋地產一直不留存貨,通常超過兩年就堅決售出,所以滯銷壓力并不大?!崩蠲髦毖?。
  一方面是加快周轉,另一方面遠洋地產在今年仍計劃在土地市場上有所斬獲。今年年初,公司已經在北京“連下三城”?!肮窘衲暝诒本?、上海、深圳等區域的土地儲備還需要進一步擴大。今年公司的土地投資付現額計劃在150億元到300億元之間,主要還是看是否有合適的投資機會?!崩蠲魈寡?。
  從公司2013年年報來看,北京地區的營業額貢獻比例有所下滑。作為企業總部,北京地區在2013年貢獻了31%的營業額,較2012年下降了13個百分點。包括大連、天津、上海、中山及杭州在內的城市貢獻了47%的營業額,特別是大連、中山等城市已經成為公司銷售“大戶”。
  “未來公司還會堅持已進入的成熟區域,除京滬外,天津、深圳等沿海城市也將是公司重點關注的區域市場?!崩蠲鞅硎?。
  推廣輕資產模式
  除了住宅開發外,歷經數年培育后,遠洋地產的商業地產投資也開始步入回報期。繼2013年經營性物業取得8億元營業額后,今年公司該項業務計劃實現營業額超過10億元。
  “目前在公司2100萬平方米的土地儲備中,有300萬平方米是商業物業?!崩蠲鹘榻B,在這部分商業物業中,有一半是公司自持,其余將作為銷售性物業。
  據了解,遠洋地產的經營性物業主要分為四類,即:高端寫字樓、商業綜合體、購物中心以及圍繞住宅的商業服務配套。按照公司計劃,未來在一線熱點城市還會投資持有型的高端寫字樓,在有軌道交通和城市規劃支持的城市堅持進行綜合體項目。李明還表示,公司正在研究電商和購物中心的結合,并嘗試改變購物中心的產品形態。同時,住宅的商業配套也將成為公司未來的新興業務。
  值得注意的是,在公司發展戰略中,房地產金融的地位“舉足輕重”?!肮灸壳芭c很多金融機構在大力推進房地產金融,就是以房地產基金的形式來從事開發業務,這是下一步的發展方向?!崩蠲鞅硎?。
  根據遠洋地產的戰略規劃,未來輕資產及商業地產兩項業務將撐起公司三分之二的盈利規模?!罢嬲姆康禺a開發,仍會占到公司營業收入的80%以上,但盈利占比將會下降,地產開發業務主要發揮平臺專業融資的作用?!崩蠲魈寡?。

南陽市建發工程有限公司 版權所有 Copyright 2014 - 2015 NTJFGS.COM All rights reserved. 技術支持:百牛網絡
電話:0377-63208572 地址:南陽市工農路271號
亚洲熟女综合一区二区